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民用建筑及工業(yè)廠房加層檢測第三方房屋檢測機構，房屋在改造前后都需要進行房屋安全性鑒定和房屋抗震檢測，改造前，需對房屋鑒定的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。房屋鑒定主要又分房屋安全性鑒定和房屋抗震鑒定，房屋安全性鑒定是指通過調(diào)查、現(xiàn)場鑒定、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋鑒定。房屋抗震鑒定是指該鑒定使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過鑒定房屋的結構現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程最重要的質(zhì)量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全鑒定一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能鑒定，裂縫損傷鑒定，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并提出必要的加固建議處理。 1. 房屋傾斜情況檢測為明確房屋目前實際傾斜情況，采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量。房屋較大傾斜率為2.6‰，房屋各被測點傾斜方向顯示房屋整體傾斜向西、向南，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。 2. 房屋相對沉降檢測現(xiàn)場采用WILD NA2型水準儀，對房屋選取設計處于同一水平面的窗臺進行沉降差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。由測量結果可知，房屋房屋的南北向及東西向均存在一定的不均勻沉降，但基本可以忽略不計。 3 .房屋完損檢測為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結構進行了完損檢測。業(yè)主反映2015年8月24日房屋內(nèi)因下水道不暢雨水無法及時下排，導致地下一層客廳、健身房、游泳池、走廊等處地面有明顯積水，房屋內(nèi)電線線路漏電。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結果，房屋目前損傷主要表現(xiàn)為室外地面明顯下沉，屋面瓦片松動、掉落，局部形成安全隱患點。

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