如皋廠房檢測中心

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一、廠房檢測目的

被檢房屋位于江陰市某工業(yè)園區(qū)，建造于上世紀(jì)八十年代，原作為廠房使用，現(xiàn)空置。為了解被檢房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，委托方特委托我司對上述房屋進(jìn)行完損狀況檢測，并出具檢測報告。

二、廠房檢測內(nèi)容

根據(jù)委托方要求，本次檢測為房屋完損狀況檢測，
主要檢測內(nèi)容如下：
1、調(diào)查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
3、房屋變形測量。
4、房屋完損狀況現(xiàn)場檢測。
5、綜合評定房屋完損等級。

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三、廠房檢測依據(jù)

1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50344-2004
2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016
3、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》城住字（1984）第678號
4、《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2016
5、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011

四、廠房檢測變形測量
現(xiàn)場采用建筑工程測量器對房屋外墻傾斜進(jìn)行測量，依據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016），測量結(jié)果表明：部分測點傾斜率已未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。具體傾斜測點位置及測量結(jié)果見表8.1及圖8.1

五、廠房損傷調(diào)查
現(xiàn)場對房屋室內(nèi)外可見部位進(jìn)行了損傷檢查，經(jīng)現(xiàn)場檢查，房屋目前的主要損傷檢測結(jié)果見表9.1：
表9.1 房屋損傷調(diào)查結(jié)果
損傷編號 房間
/部位 損傷情況 照片編號
1 廠房 屋面因破損嚴(yán)重已拆除 4
2  墻面普遍泛潮發(fā)霉 /
3  7-8/B軸墻面粉刷返潮，面積約1.5m2 5
4  鋼屋架、雨棚板普遍損壞脫落 6

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六、廠房完損等級評定

根據(jù)被檢房屋的傾斜測量結(jié)果、室內(nèi)外可見部位損傷檢查結(jié)果及《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號），對被檢房屋進(jìn)行完損等級評定：
一）結(jié)構(gòu)部分：
1、地基基礎(chǔ)：目前房屋地基基礎(chǔ)有一定的承載能力，部分測點傾斜率偏大，但測點傾斜率均未超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、承重及非承重構(gòu)件：局部承重構(gòu)件缺失，承重墻體無明顯結(jié)構(gòu)性損傷。
3、屋面：因受損嚴(yán)重已拆除。
4、樓地面：局部室內(nèi)地面面層開裂、下沉。
綜上：房屋結(jié)構(gòu)部分評定為嚴(yán)重?fù)p壞。
二）裝修部分：
1、門窗：部分損壞變形，其余已拆除。
2、內(nèi)外抹灰：部分墻面存在粉刷開裂、脫落現(xiàn)象。
3、頂棚：無。
綜上：房屋裝修部分評定為嚴(yán)重?fù)p壞。
三）設(shè)備部分：
無。
根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋傾斜測量結(jié)果、室內(nèi)外可見部位損傷檢查結(jié)果，目前房屋可評定為嚴(yán)重?fù)p壞房

七、檢測結(jié)論及建議
（一）檢測結(jié)論
1、傾斜測量結(jié)果表明：目前被檢廠房部分測點傾斜率已未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、損傷檢測結(jié)果表明：鋼屋架、雨棚板普遍損壞脫落，屋面、墻體泛潮滲水等。
3、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋傾斜測量結(jié)果、室內(nèi)外可見部位損傷檢查結(jié)果，被檢房屋可評定為嚴(yán)重?fù)p壞房。
（二）建議
出于被檢房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價值，如被檢房屋現(xiàn)狀符合相關(guān)部門的可翻建規(guī)定范圍的，可依照相關(guān)規(guī)定申請拆除重建。
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