房屋的滲漏不僅干擾了建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活，影響房屋使用功能，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。房屋漏水怎么辦呢？ 今天小編就在這里給大家介紹我們怎么維權(quán)。

新買的房子

現(xiàn)在房價高的已經(jīng)快上天了，買一棟房子都要辛辛苦苦奮斗好多年。好不容易買了一個房子，它缺漏水。沒有比這個更頭疼的事情了，那么我們應(yīng)該怎么辦呢？

今天就在這里告訴大家，這些都不用擔(dān)心。從交房開始，一般是防水保修3年。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

大家買房的時候要注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

符相關(guān)法律條文：

國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

 2 保修期過后房屋漏水   

這種情況我們就要搞清楚是什么原因?qū)е侣┧? 

（1）人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞

（2）建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

(3)預(yù)埋給排水管滲漏

(4)排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

這些原因除了第一條，我們大家可以自己找到原因，然后與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，然后進(jìn)行維修，其他的幾個類別都需要需找專門的檢測機(jī)構(gòu)，幫您去檢測，幫助您去維權(quán)。

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