一、房屋質量綜合檢測的定義和適用范圍

　　房屋質量綜合檢測是通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案、評價房屋質量的過程，房屋質量綜合檢測主要適用于保護建筑等需進行全面檢測的房屋。

　　二、房屋質量綜合檢測應包括下列基本內容：

　　1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

　　2、建立總平面、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截圖等圖紙、圖表和圖像資料檔案。

　　3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

　　4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完好程度，分析損壞原因。

　　5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

　　6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現在荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現在承載能力。

　　7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現在抗震能力，并復核抗震構造措施。

　　8、檢查房屋設備的運行狀況。

　　保護建筑的綜合檢測應增加保護部位完損狀況的重點檢測。

　　保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定上報上海市房屋質量檢測中心進行技術審查。

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